Tarias mínimas alemanas

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PARQUE DE LAS CIENCIAS DE GRANADA
Arquitecto: OAB Carlos Ferrater - Jiménez Brasa Arquitectos
Fotógrafo: Alejo Bagué

Baremo de honorarios profesionales para Arquitectos e Ingenieros alemanes

Como ya se publicó en esta misma Web hace unos días, recientemente se ha aprobado el baremo de honorarios alemán para Arquitectos e Ingenieros. Su aplicación es obligatoria para técnicos con residencia en Alemania.

El presente texto constituye una traducción libre, no literal, de los aspectos más relevantes de dicho Baremo que únicamente pretende facilitar un acercamiento al mismo.

En consecuencia, si fuera de interés un conocimiento más amplio del mismo o su aplicación, es imprescindible acudir al Baremo oficial en alemán, cuyo link se incluye a continuación.

http://www.hoai.de/online/HOAI_2013/HOAI_2013.php

INTRODUCCION

INFORMACIÓN BÁSICA SOBRE EL FUNCIONAMIENTO DE LAS TABLAS

*El HOAI es aplicable a honorarios de arquitectos e ingenieros.

*El HOAI establece los honorarios a percibir por cada uno de ellos en cada uno de los tipos de intervenciones en las que pueden participar (Planificación urbanística, Edifición, obras interiores, obra civil, etc).

*Para el cálculo de los Honorarios se establecen unas bases de cálculo fundamentadas en 4 apartados distintos: Costes imputables/superficie de proyecto/unidades de cálculo, descripción de servicios, zona de honorarios, tablas de honorarios.

*Los costes imputables o superficies o unidades son los costes a los que aplicar las bases para la determinación de los honorarios. Cada tipo de trabajo cuenta con sus propios costes o superificies o unidades. Por ejemplo, en Planificación urbanística se emplean Superficies de actuación y en edificación el presupuesto de la obra.

*La descripción de Servicios apunta todos los trabajos, prestación de servicios o labores que pueden desempeñar los técnicos y el porcentaje de honorarios que deben percibir por dichos trabajos del total de los calculos según la tabla correspondiente. Se establecen el siguiente número de Fases de Servicios:

Fase de servicios 1: Determinación de las bases (Grundlagenermittlung)
Fase de servicios 2: Planeamiento prelimilar (Vorplanung)
Fase de servicios 3: Proyecto básico (Entwurfsplanung)
Fase de servicios 4: Planeamiento de licencia (Genehmignungsplanung)
Fase de servicios 5: Proyecto de ejecución (Ausführungsplanung)
Fase de servicios 6: Preparación de la adjudicación (Vorbereitung der Vergabe)
Fase de servicios 7: Participación en la adjudicación (Mitwirkungbei der Vergabe)
Fase de servicios 8: Supervisión del producto objeto (Objektüberwachung)
Fase de servicios 9: Gestión del producto objeto y documentación (Objektbetreuung und Dokumentation)

Dependiendo del tipo de trabajo o encargo puede variar el número de Fases y el porcentaje a percibir por cada uno de ellos. Ejemplo:

Para Edificaciones se establecen los siguientes porcentajes:

Fase de servicios 1: El 2 % del total calculado en la tabla de honorarios correspondiente.
Fase de servicios 2: El 7 % del total.
Fase de servicios 3: El 15 % del total.
Fase de servicios 4: En el 3 y 2 % del total.
Fase de servicios 5: El 25 % del total.
Fase de servicios 6: Entre el 10 y el 7 % del total.
Fase de servicios 7: Entre el 4 y el 3 % del total.
Fase de servicios 8: El 32 % del total.
Fase de servicios 9: El 2 % del total.

*Las Franjas o Zonas de Honorarios representan el grado de dificultad del encargo. Según el tipo de encargo se dividen en las siguientes Franjas:

Zona de honorarios I: exigencias de planificación muy bajas,
Zona de honorarios II: exigencias de planificación bajas,
Zona de honorarios III: exigencias de planificación medias,
Zona de honorarios IV: exigencias de planificación superiores a las medias,
Zona de honorarios V: exigencias de planificación muy altas.

*Tablas de Honorarios y Asignación de Honorarios. Cada tipo de encargo o proyecto contaría con su propia tabla de honorarios en la cual se indicaría los máximos y los mínimos. Estas tablas se organizan en función de los costes imputables/superficies de proyecto/unidades de obra, las franjas de honorarios y los servicios

*De esta forma, para calcular los honorarios se debe contar con dos datos.

El primero, los costes, superficies o unidades de obra. Cada tipo de encargo cuenta con sus propios conceptos, datos extraíbles del proyecto o el tipo de obra que se pretende realizar (en caso de obra de planificación urbanística, la superficie de actuación, en caso de edificación el presupuesto de obra).

El segundo, la Franja de Honorarios. Este concepto depende de la complejidad del encargo. En los correspondientes anexos de la normativa se incluye una relación de tipos de obras y la Franja de Honorario que les correspondería.

En caso de no poder calcularlo por no encontrarse en este listado, se puede obtener la Franja de Honorario atendiendo a un rankin de puntuaciones que se especifica en cada tipo de encargo.

De esta forma, para el caso de obras de edificación se apuntan los siguientes criterios:

1) Exigencias para la integración en el entorno

2) Cantidad de áreas funcionales

3) Exigencias creativas

4) Exigencias Constructivas

5) Equipamiento técnico

6) Ampliación.

De esta forma, a los apartados 1, 4 y 6 se les debe aplicar una puntuación de 1 a 6 en función de su complejidad. A los apartados 2 y 3 se les aplica una puntuación de 1 a 9. Es decir:

Criterios de evaluaciónPuntuación máxima
PROYECTOS DE EDIFICACIÓN
 Exigencias para la integración en el entorno  6 puntos 
 Cantidad de áreas funcionales  9 puntos 
 Exigencias creativas  9 puntos 
 Exigencias constructivas  6 puntos 
 Equipamiento técnico  6 puntos 
 Ampliación  6 puntos 

Una vez asignados los puntos correspondientes a cada uno de los criterios, se debe realizar un recuento de puntos y, en función de la suma total, se obtendrá una Franja de Honorarios según la siguiente tabla:

 Zonas de honorarios  Proyectos de edificación o proyectos de obras de ampliación con una puntuación de 
 I  hasta 10 puntos 
 II  desde 11 hasta 18 puntos 
 III  desde 19 hasta 26 puntos 
 IV  desde 27 hasta 34 puntos 
 V  desde 35 hasta 42 puntos 

*Una vez obtenida la cuantía de los honorarios, se debe de aplicar el porcentaje correspondiente a la fase o fases en las que se va a participar. Como ya se apuntó anteriormente, se describen nueve fases en total (pudiendo variar en función del tipo de encargo).

*En caso de realizarse todas ellas se percibiría el 100 % del honorario calculado. En caso de omitirse alguna Fase se aplicará el porcentaje correspondiente.

*En el caso de que no se encarguen todas las fases de servicios de un perfil de servicios (proyecto) determinado, se deben calcular y acordar en contrato sólo los porcentajes establecidos para las cantidades de las fases encargadas.

*En el caso de que no se encargasen todos los servicios pertenecientes a una fase de servicios, se deben calcular y acordar en contrato sólo los honorarios por los servicios encargados, correspondiéndose en proporción, dentro de la fase completa de servicios.

*De esta forma, en obras de Edificación se tendrían los siguientes porcentajes:

Fase de servicios 1: El 2 % del total calculado en la tabla de honorarios correspondiente.
Fase de servicios 2: El 7 % del total.
Fase de servicios 3: El 15 % del total.
Fase de servicios 4: En el 3 y 2 % del total.
Fase de servicios 5: El 25 % del total.
Fase de servicios 6: Entre el 10 y el 7 % del total.
Fase de servicios 7: Entre el 4 y el 3 % del total.
Fase de servicios 8: El 32 % del total.
Fase de servicios 9: El 2 % del total.

En caso de ejecutarse únicamente las fases de proyectos, se aplicarían solo los porcentajes del 1 al 5, con lo que del total obtenido en la tabla correspondiente, se aplicaría un porcentaje del 52 %.

FRANJAS DE HONORARIOS

(1) La planificación de proyectos, el planeamiento urbanístico y la planificación de estructuras se organizarán en las siguientes franjas de honorarios:

1 Franja de honorarios I: requisitos de planificación muy bajos,
2 Franja de honorarios II: requisitos de planificación bajos,
3 Franja de honorarios III: requisitos de planificación medios,
4 Franja de honorarios IV: requisitos de planificación superiores a la media,
5 Franja de honorarios V: requisitos de planificación muy altos.

(2) Los planes de paisaje y la planificación de instalaciones técnicas se organizarán según las siguientes franjas de honorarios:

1 Franja de honorarios I: requisitos de planificación bajos,
2 Franja de honorarios II: requisitos de planificación medios,
3 Franja de honorarios III: requisitos de planificación altos.

Las franjas de honorarios se calcularán en base a los criterios de valoración de la regulación de honorarios de los correspondientes perfiles de servicios La atribución de cada franja de honorarios se efectuará conforme a los criterios de valoración, o dado el caso conforme a los puntos de cálculo.

En función de la fase del encargo (Proyecto básico, de ejecución o Dirección de Obra) se aplicará el porcentaje correspondiente.

1 - PLANIFICACIÓN DEL TERRENO

1.1 - Planeamiento urbanístico: ámbito de aplicación

Los servicios de planeamiento urbanístico incluyen la preparación y creación de los trabajos de elaboración y las versiones de los proyectos requeridos, así como la asistencia durante el proceso según la sección 1, párrafo 2 del Reglamento de construcción aprobado el 23 de Septiembre de 2004 y modificado el 2 de Julio de 2011.

Los honorarios por servicios de diseño urbanístico pueden ser acordados libremente.

Honorarios por los servicios en los planes de uso del suelo:

Área
en
hectáreas
Franja de honorarios I
Requisitos bajos
Franja de honorarios II
Requisitos medios
Franja de honorarios III
Requisitos altos
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
1.00070.43985.26985.269100.098100.098114.927
1.25078.95795.57995.579112.202112.202128.824
1.50086.492104.700104.700122.909122.909141.118
1.75093.260112.894112.894132.527132.527152.161
2.00099.407120.334120.334141.262141.262162.190
2.500111.311134.745134.745158.178158.178181.612
3.000121.868147.525147.525173.181173.181198.838
3.500131.387159.047159.047186.707186.707214.367
4.000140.069169.557169.557199.045199.045228.533
5.000155.461188.190188.190220.918220.918253.647
6.000168.813204.352204.352239.892239.892275.431
7.000180.589218.607218.607256.626256.626294.645
8.000191.097231.328231.328271.559271.559311.790
9.000200.556242.779242.779285.001285.001327.224
10.000209.126253.153253.153297.179297.179341.206
11.000216.893262.555262.555308.217308.217353.878
12.000223.912271.052271.052318.191318.191365.331
13.000230.331278.822278.822327.313327.313375.804
14.000236.214285.944285.944335.673335.673385.402
15.000241.614292.480292.480343.346343.346394.213

Los honorarios por los servicios en los planes de uso del suelo se calcularán utilizando el área de la zona de planificación en hectáreas y aplicándolo a la franja de honorarios.

La clasificación en franjas de honorarios se determinará según los siguientes criterios de valoración:

1. Importancia central de la estructura local y comunitaria
2. Usos y densidad
3. Condiciones de población
4. Transportes e Infraestructuras,
5. Topografía, geología y paisaje cultural,
6. El clima, la naturaleza y la protección del medio ambiente.

Si en un plan de uso del suelo se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el plan de uso del suelo, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el plan de uso del suelo a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración:

1. requisitos bajos: 1 punto
2. requisitos medios: 2 puntos
3. requisitos altos: 3 puntos

En función de los puntos atribuidos, se asignará la franja de honorarios correspondiente

1. Franja de honorarios I: factores con hasta 9 puntos,
2. Franja de honorarios II: factores con entre 10 y 14 puntos,
3. Franja de honorarios III: factores con entre 15 y 18 puntos,

1.2 - Honorarios por los servicios en los planes de ordenación

En la siguiente tabla de honorarios se encuentran establecidos los porcentajes mínimos y máximos de los honorarios por los servicios relacionados con los planes de ordenación.

Área
en
hectáreas
Franja de honorarios I
Requisitos bajos
Franja de honorarios II
Requisitos medios
Franja de honorarios III
Requisitos altos
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
0,55.0005.3355.3357.8387.8380.341
15.0008.7998.79912.92612.92617.054
27.6994.50214.50221.30521.30528.109
310.30619.41319.41328.52128.52137.628
412.66923.86623.86635.06235.06246.258
514.86428.00028.00041.13541.13554.271
616.93131.89331.89346.85646.85661.818
718.89635.59535.59552.29452.29468.992
820.77639.13739.13757.49757.49775.857
922.58442.54242.54262.50162.50182.459
1024.33045.83045.83067.33167.33188.831
1532.32560.89260.89289.45889.458118.025
2039.42774.27074.270109.113109.113143.956
2546.38587.37687.376128.366128.366169.357
3052.97599.79199.791146.606146.606193.422
4065.342123.086123.086180.830180.830238.574
5076.901144.860144.860212.819212.819280.778
6087.599165.012165.012242.425242.425319.838
80107.471202.445202.445297.419297.419392.393
100125.791236.955236.955348.119348.119459.282

Los honorarios por los servicios en los planes de ordenación se calcularán utilizando el área de la zona de planificación en hectáreas y aplicándolo a la franja de honorarios.

La clasificación en franjas de honorarios se determinará según los siguientes criterios de valoración

1. Usos y densidad
2. Estructura y densidad de construcción
3. Diseño y conservación de monumentos
4. Tráfico e infraestructuras
5. Topografía y paisaje
6. Protección de clima, naturaleza y medio ambiente

2 - PLANIFICACIÓN DEL PAISAJE

Ámbito de aplicación:

Los servicios de planificación del paisaje incluyen la preparación y creación de los trabajos de elaboración requeridos, así como la asistencia durante el proceso.

Las disposiciones de la presente sección son válidas para las siguientes planificaciones :

1. Planes de paisaje
2. Planes de zonas verdes y espacios libres
3. Planes generales de paisaje
4. Planes de apoyo a la conservación del paisaje
5. Planes de desarrollo y conservación

2.1 - Honorarios por los servicios en los planes de paisaje

En la siguiente tabla de honorarios se encuentran establecidos los porcentajes mínimos y máximos de los honorarios por los servicios relacionados con los planes de paisaje

Área
en
hectáreas
Franja de honorarios I
Requisitos bajos
Franja de honorarios II
Requisitos medios
Franja de honorarios III
Requisitos altos
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
1.00023.40327.96327.96332.82632.82637.385
1.25026.56031.73531.73537.25437.25442.428
1.50029.44535.18235.18241.30041.30047.036
1.75032.11938.37538.37545.04945.04951.306
2.00034.62041.36441.36448.55848.55855.302
2.50039.21246.85146.85154.99954.99962.638
3.00043.37451.82451.82460.83760.83769.286
3.50047.19956.39356.39366.20166.20175.396
4.00050.74760.63360.63371.17871.17881.064
5.00057.18068.31968.31980.20080.20091.339
6.00063.56275.94475.94489.15189.151101.533
7.00069.50583.04583.04597.48797.487111.027
8.00075.09589.72489.724105.329105.329119.958
9.00080.39496.05596.055112.761112.761128.422
10.00085.445102.090102.090119.845119.845136.490
11.00089.986107.516107.516126.214126.214143.744
12.00094.309112.681112.681132.278132.278150.650
13.00098.438117.615117.615138.069138.069157.246
14.000102.392122.339122.339143.615143.615163.562
15.000106.187126.873126.873148.938148.938169.623

Los honorarios por los servicios en los planes de paisaje se calcularán utilizando el área de la zona de planificación en hectáreas y aplicándolo a la franja de honorarios.

La clasificación en franjas de honorarios se determinará según los siguientes criterios de valoración

1. condiciones topográficas,
2. uso de la superficie,
3. paisaje,
4. requisitos de seguridad y protección medioambiental,
5. condiciones ecológicas,
6. densidad de población.

Si en un plan de paisaje se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el plan de paisaje, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el plan de paisaje a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración

Criterios de valoración 1,2,3 y 6 cada uno de ellos hasta 6 puntos
Criterios de valoración 4 y 5 cada uno de ellos hasta 9 puntos

En función de los puntos atribuidos, se asignará la franja de honorarios correspondiente

1. Franja de honorarios I: hasta 16 puntos
2. Franja de honorarios II: de 17 a 30 puntos
3. Franja de honorarios III: de 31 a 42 puntos

2.2 - Honorarios por los servicios en los planes de zonas verdes y espacios libres

En la siguiente tabla de honorarios se encuentran establecidos los porcentajes mínimos y máximos de los honorarios por los servicios relacionados con los planes de zonas verdes y espacios libres

Área
en
hectáreas
Franja de honorarios I
Requisitos bajos
Franja de honorarios II
Requisitos medios
Franja de honorarios III
Requisitos altos
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
1,55.2196.0676.0676.9806.9807.828
26.0086.9856.9858.0368.036.013
37.4508.6618.6619.9659.96511.175
48.77010.19510.19511.73011.73013.155
510.00611.63211.63213.38313.38315.009
1015.44517.95517.95520.65820.65823.167
1520.18323.46223.46226.99426.99430.274
2024.51328.49628.49632.78532.78536.769
2528.56033.20133.20138.19938.19942.840
3032.39437.65837.65843.32643.32648.590
4039.58046.01146.01152.93852.93859.370
5046.28253.80353.80361.90261.90269.423
7561.57971.58671.58682.36282.36292.369
10075.43087.68787.687100.887100.887113.145
12588.255102.597102.597118.042118.042132.383
150100.288116.585116.585134.136134.136150.433
175111.675129.822129.822149.366149.366167.513
200122.516142.425142.425163.866163.866183.774
225133.555155.258155.258178.630178.630200.333
250 .284167.730167.730 .980192.980216.426

Los honorarios por los servicios en los planes de zonas verdes y espacios libres se calcularán utilizando el área de la zona de planificación en hectáreas y aplicándolo a la franja de honorarios.

La clasificación en franjas de honorarios se determinará según los siguientes criterios de valoración

1. Topografía
2. Condiciones ecológicas
3. Uso de la tierra y de áreas protegidas
4. Protección de medio ambiente, clima, monumentos y naturaleza
5. Previsión de recuperación
6. Requisitos para el diseño de espacios abiertos

Si en un plan de zonas verdes y espacios libres se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el plan de zonas verdes y espacios libres, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el plan de zonas verdes y espacios libres a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración

Criterios de valoración 1,2,3 y 6 cada uno de ellos hasta 6 puntos
Criterios de valoración 4 y 5 cada uno de ellos hasta 9 puntos

En función de los puntos atribuidos, se asignará la franja de honorarios correspondiente

4. Franja de honorarios I: hasta 16 puntos
5. Franja de honorarios II: de 17 a 30 puntos
6. Franja de honorarios III: de 31 a 42 puntos

2.3 - Honorarios por los servicios en los planes de gestión y protección del paisaje

En la siguiente tabla de honorarios se encuentran establecidos los porcentajes mínimos y máximos de los honorarios por los servicios relacionados con los planes de gestión del paisaje y la naturaleza

Área
en
hectáreas
Franja de honorarios I
Requisitos bajos
Franja de honorarios II
Requisitos medios
Franja de honorarios III
Requisitos altos
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
5.00061.88071.93571.93582.76482.76492.820
6.00067.93378.97378.97390.86190.861101.900
7.00073.47385.41385.41398.27098.270110.210
8.00078.60091.37391.373105.128105.128117.901
9.00083.38596.93696.936111.528111.528125.078
10.00087.880102.161102.161117.540117.540131.820
12.00096.149111.773111.773128.599128.599144.223
14.000103.631120.471120.471138.607138.607155.447
16.000110.477128.430128.430147.763147.763165.716
18.000116.791135.769135.769156.208156.208175.186
20.000122.649142.580142.580164.043164.043183.974
25.000138.047160.480160.480184.638184.638207.070
30.000152.052176.761176.761203.370203.370228.078
40.000177.097205.875205.875236.867236.867265.645
50.000199.330231.721231.721266.604266.604298.995
60.000219.553255.230255.230293.652293.652329.329
70.000238.243276.958276.958318.650318.650357.365
80.000253.946295.212295.212339.652339.652380.918
90.000268.420312.038312.038359.011359.011402.630
100.000281.843327.643327.643376.965376.965422.765

Los honorarios por los servicios en los planes de gestión y protección del paisaje se calcularán utilizando el área de la zona de planificación en hectáreas y aplicándolo a la franja de honorarios.

La clasificación en franjas de honorarios se determinará según los siguientes criterios de valoración

1. Condiciones topográficas
2. Uso del suelo y densidad de población
3. Dibujo del paisaje
4. Requisitos para la protección del medio ambiente, del clima y la conservación de la naturaleza
5. Condiciones ecológicas
6. Protección y recuperación del espacio abierto

Si en un plan de gestión y protección del paisaje se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el plan de gestión y protección del paisaje, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el plan de gestión y protección del paisaje a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración

Criterios de valoración 1,2,3 y 6 cada uno de ellos hasta 6 puntos
Criterios de valoración 4 y 5 cada uno de ellos hasta 9 puntos

En función de los puntos atribuidos, se asignará la franja de honorarios correspondiente

7. Franja de honorarios I: hasta 16 puntos
8. Franja de honorarios II: de 17 a 30 puntos
9. Franja de honorarios III: de 31 a 42 puntos

2.4 - Honorarios por los servicios en los planes de gestión ambiental

En la siguiente tabla de honorarios se encuentran establecidos los porcentajes mínimos y máximos de los honorarios por los servicios relacionados con los planes de gestión ambiental

Área
en
hectáreas
Franja de honorarios I
Requisitos bajos
Franja de honorarios II
Requisitos medios
Franja de honorarios III
Requisitos altos
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
65.3246.1896.1897.1217.1217.986
86.1307.1267.1268.1998.1999.195
127.6008.8368.83610.16610.16611.401
168.94710.40110.40111.96611.96613.420
2010.20711.86611.86613.65213.65215.311
4015.75518.31518.31521.07221.07223.632
10029.12633.85933.85938.95638.95643.689
20047.18054.84654.84663.10363.10370.769
30062.74872.94472.94483.92583.92594.121
40076.82989.31489.314102.759102.759.244
50089.855104.456104.456120.181120.181134.782
600102.062118.647118.647136.508136.508153.093
700113.602132.062132.062151.942151.942170.402
800124.575144.819144.819166.620166.620186.863
1.200167.729194.985194.985224.338224.338251.594
1.600207.279240.961240.961277.235277.235310.918
2.000244.349284.056284.056326.817326.817366.524
2.400279.559324.987324.987373.910373.910419.338
3.200343.814399.683399.683459.851459.851515.720
4.000400.847465.985465.985536.133536.133601.270

Los honorarios se calcularán en función de la superficie total del área cubierta por el plan en hectáreas.

La clasificación en franjas de honorarios se determinará según los siguientes criterios de valoración para los requisitos de planificación

1. Estructuras de importancia ecológica y áreas de conservación,
2. Paisaje y el uso recreativo,
3. Derecho de uso
4. Requisitos para el diseño del paisaje y del espacio abierto,
5. La sensibilidad frente a los daños a la naturaleza y paisaje,
6. perjuicios o alteraciones en el ecosistema o el paisaje

Si en un plan de gestión ambiental se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el plan de gestión ambiental, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el plan de gestión ambiental a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración

Criterios de valoración 1,2,3 y 6 cada uno de ellos hasta 6 puntos
Criterios de valoración 4 y 5 cada uno de ellos hasta 9 puntos

En función de los puntos atribuidos, se asignará la franja de honorarios correspondiente

10. Franja de honorarios I: hasta 16 puntos
11. Franja de honorarios II: de 17 a 30 puntos
12. Franja de honorarios III: de 31 a 42 puntos

2.5 - Honorarios por los servicios en los planes de gestión y desarrollo

En la siguiente tabla de honorarios se encuentran establecidos los porcentajes mínimos y máximos de los honorarios por los servicios relacionados con los planes de gestión y desarrollo

Área
en
hectáreas
Franja de honorarios I
Requisitos bajos
Franja de honorarios II
Requisitos medios
Franja de honorarios III
Requisitos altos
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
53.8527.7047.70411.55611.55615.408
104.8029.6039.60314.40514.40519.207
155.48110.96310.96316.44416.44421.925
206.02912.05812.05818.08718.08724.116
306.90613.81313.81320.71920.71927.626
407.61215.22515.22522.83722.83730.450
508.21316.42516.42524.63824.63832.851
759.43318.86618.86628.29828.29837.731
10010.40820.81620.81631.22431.22441.633
15011.94923.89923.89935.84835.84847.798
20013.16526.33026.33039.49539.49552.660
30015.31830.63630.63645.95445.95461.272
40017.08734.17434.17451.26251.26268.349
50018.62137.24237.24255.86355.86374.484
75021.83343.66643.66665.50065.50087.333
1.00024.50749.01449.01473.52273.52298.029
1.50028.96657.93257.93286.89886.898115.864
2.50036.06572.13172.131108.196108.196144.261
5.00049.28898.57598.575147.863147.863197.150
10.00069.015138.029138.029207.044207.044276.058

Los honorarios se calcularán en función de la superficie total del área cubierta por el plan en hectáreas.

La clasificación en franjas de honorarios se determinará según los siguientes criterios de valoración para los requisitos de planificación

1. disposiciones técnicas,
2. variedad de las especies de flora y plantas,
3. variedad de las especies animales,
4. perjuicios o alteraciones en el ecosistema o el paisaje, así como
5 . esfuerzo empleado en la especificación de objetivos así como medidas de gestión ambiental.

3 - EDIFICIOS E INTERIORES

Bases de cálculo de los honorarios

Costes
computables
en Euro
Franja de honorarios I
Requisitos muy bajos
Franja de honorarios II
Requisitos bajos
Franja de honorarios III
Requisitos medios
Franja de honorarios IV
Requisitos altos
Franja de honorarios V
Requisitos muy altos
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
25.0003.1203.6573.6574.3394.3395.4125.4126.0946.0946.631
35.0004.2174.9424.9425.8655.8657.3157.3158.2378.2378.962
50.0005.8046.8016.8018.0718.07110.06610.06611.33611.33612.333
75.0008.3429.7769.77611.60111.60114.46914.46916.29316.29317.727
100.00010.79012.64412.64415.00515.00518.71318.71321.07421.07422.928
150.00015.50018.16418.16421.55521.55526.88326.88330.27430.27432.938
200.00020.03723.48023.48027.86327.86334.75134.75139.13439.13442.578
300.00028.75033.69233.69239.98139.98149.86449.86456.15356.15361.095
500.00045.23253.00653.00662.90062.90078.44978.44988.34388.34396.118
750.00064.66675.78175.78189.92789.927112.156112.156126.301126.301137.416
1.000.00083.18297.47997.479115.675115.675144.268144.268162.464162.464176.761
1.500.000119.307139.813139.813165.911165.911206.923206.923233.022233.022253.527
2.000.000153.965180.428180.428214.108214.108267.034267.034300.714300.714327.177
3.000.000220.161258.002258.002306.162306.162381.843381.843430.003430.003467.843
5.000.000343.879402.984402.984478.207478.207596.416596.416671.640671.640730.744
7.500.000493.923578.816578.816686.862686.862856.648856.648964.694964.6941.049 587
10.000.000638.277747.981747.981887.604887.6041.107.0121.107.0121.246.6351.246.6351.356.339
15.000.000915.1291.072.4161.072.4161.272.6011.272.6011.587.1761.587.1761.787.3601.787.3601.944.648
20.000.0001.180.4141.383.2981.383.2981.641.5131.641.5132.047.2812.047.2812.305.4962.305.4962.508.380
25.000.0001.436.8741.683.8371.683.8371.998.1531.998.1532.492.0792.492.0792.806.3952.806.3953.053.358

La clasificación en franjas de honorarios para edificios se determinará según los siguientes criterios de valoración

1. requisitos para la integración en el entorno,
2. variedad de funciones,
3. requisitos de diseño,
4. requisitos de construcción,
5. instalaciones técnicas,
6. ampliación de espacio.

La clasificación en franjas de honorarios para edificios interiores se determinará según los siguientes criterios de valoración

1. Número de áreas funcionales,
2. Requisitos para el diseño de iluminación,
3. Requisitos para la asignación de espacio y la proporción del espacio,
4. Equipos técnicos,
5. Color y material de diseño,
6. Diseño de detalle estructural.

Si en un proyecto de edificación se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el proyecto de edificación, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el proyecto de edificación a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración

Criterios de valoración 1,4,y 6 cada uno de ellos hasta 6 puntos
Criterios de valoración 2 y 3 cada uno de ellos hasta 9 puntos

Si en un proyecto de interiorismo se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el proyecto de interiorismo, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el proyecto de interiorismo a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración

Criterios de valoración de 1 al 4 cada uno de ellos hasta 6 puntos
Criterios de valoración 5 y 6 cada uno de ellos hasta 9 puntos

En función de los puntos atribuidos, se asignará la franja de honorarios correspondiente

1. Franja de honorarios I: hasta 10 puntos
2. Franja de honorarios II: de 11 a 18 puntos
3. Franja de honorarios III: de 19 a 26 puntos
4. Franja de honorarios IV: de 27 a 34 puntos
5. Franja de honorarios V: de 35 a 42 puntos

4 - OBRAS DE PAISAJISMO

Costes
computables
en Euro
Franja de honorarios I
Requisitos muy bajos
Franja de honorarios II
Requisitos bajos
Franja de honorarios III
Requisitos medios
Franja de honorarios IV
Requisitos altos
Franja de honorarios V
Requisitos muy altos
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
de
(euros)
hasta
(euros)
20.0003.6434.3484.3485.2295.2296.5216.5217.4037.4038.108
25.0004.4065.2595.2596.3256.3257.8887.8888.9548.9549.807
30.0005.1476.1436.1437.3887.3889.2159.21510.46010.46011.456
35.0005.8707.0067.0068.4268.42610.50810.50811.92811.92813.064
40.0006.5777.8507.8509.4419.44111.77411.77413.36513.36514.638
50.0007.9539.4929.49211.41611.41614.23814.23816.16216.16217.701
60.0009.28711.08511.08513.33213.33216.62716.62718.87418.87420.672
75.00011.22713.40013.40016.11616.11620.10020.10022.81622.81624.989
100.00014.33217.10617.10620.57420.57425.65925.65929.12729.12731.901
125.00017.31520.66620.66624.85524.85530.99930.99935.18835.18838.539
150.00020.20124.11124.11128.99828.99836.16636.16641.05341.05344.963
200.00025.74630.72930.72936.95836.95846.09446.09452.32352.32357.306
250.00031.05337.06337.06344.57644.57655.59455.59463.10763.10769.117
350.00041.14749.11149.11159.06659.06673.66773.66783.62283.62291.586
500.00055.30066.00466.00479.38379.38399.00699.006112.385112.385123.088
650.00069.11482.49182.49199.21299.212123.736123.736140.457140.457153.834
800.00082.43098.38498.384118.326118.326147.576147.576167.518167.518183.472
1.000.00099.578118.851118.851142.942142.942178.276178.276202.368202.368221.641
1.250.000120.238143.510143.510172.600172.600215.265215.265244.355244.355267.627
1.500.000140.204167.340167.340201.261201.261251.011251.011284.931284.931312.067

La clasificación en franjas de honorarios para obras de paisajismo se determinará según los siguientes criterios de valoración

1. Requisitos para la integración en el entorno,
2. Requisitos para la protección, el mantenimiento y el desarrollo de la naturaleza y el paisaje,
3. Número de áreas funcionales,
4. requisitos de diseño,
5. Suministro e instalaciones de eliminación de residuos.

Si en un proyecto de paisajismo se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el proyecto de paisajismo, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el proyecto de paisajismo a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración

Criterios de valoración 1,2,y 4 cada uno de ellos hasta 8 puntos
Criterios de valoración 3 y 5 cada uno de ellos hasta 6 puntos

En función de los puntos atribuidos, se asignará la franja de honorarios correspondiente

1. Franja de honorarios I: hasta 8 puntos
2. Franja de honorarios II: de 9 a 15 puntos
3. Franja de honorarios III: de 16 a 22 puntos
4. Franja de honorarios IV: de 23 a 29 puntos

4 - EJEMPLOS PRÁCTICOS

*En cuanto a las Franjas de Honorarios, en los Anexos correspondientes figura una relación de tipologías de edificación, indicando la Franja de Honorarios Correspondiente. Ejemplo:

-Construcciones provisionales-> Franjas de Honorarios I
-Viviendas sencillas (1Baño / Cocina)-> Franjas de Honorarios II
-Viviendas unifamiliares o edificios de departamentos -> Franjas de Honorarios III o IV
-Edificios de viviendas-> Franjas de Honorarios III o IV
-Escuelas-> Franjas de Honorarios IV
-Auditorios o Centros de Convención-> Franjas de Honorarios IV
-Edificios de Oficinas / Administración-> Franjas de Honorarios III o IV
-Bancos-> Franjas de Honorarios III o IV
-Bibliotecas-> Franjas de Honorarios III o IV
-Hospitales-> Franjas de Honorarios III o IV
-Aparcamientos-> Franjas de Honorarios II o III
-Aeropuertos-> Franjas de Honorarios IV o V
-Edificios de exposición, salas de cine-> Franjas de Honorarios III o IV
-Museos-> Franjas de Honorarios IV o V
-Teatro, ópera, sala de conciertos-> Franjas de Honorarios IV o V

NOTA: Se han traducido exclusivamente aquellas tablas de honorarios relativas a encargos o trabajos correspondientes a la labor de los arquitectos. La HOAI incluye también honorarios para trabajos de ingeniería civil, estructuras de ingeniería, instalaciones, etc correspondientes a los ingenieros. No se han incluido dichas tablas por estar fuera de las atribuciones propias de los arquitectos.