INTRODUCCION

INFORMACIÓN BÁSICA SOBRE EL FUNCIONAMIENTO DE LAS TABLAS

*El HOAI es aplicable a honorarios de arquitectos e ingenieros.

*El HOAI establece los honorarios a percibir por cada uno de ellos en cada uno de los tipos de intervenciones en las que pueden participar (Planificación urbanística, Edifición, obras interiores, obra civil, etc).

*Para el cálculo de los Honorarios se establecen unas bases de cálculo fundamentadas en 4 apartados distintos: Costes imputables/superficie de proyecto/unidades de cálculo, descripción de servicios, zona de honorarios, tablas de honorarios.

*Los costes imputables o superficies o unidades son los costes a los que aplicar las bases para la determinación de los honorarios. Cada tipo de trabajo cuenta con sus propios costes o superificies o unidades. Por ejemplo, en Planificación urbanística se emplean Superficies de actuación y en edificación el presupuesto de la obra.

*La descripción de Servicios apunta todos los trabajos, prestación de servicios o labores que pueden desempeñar los técnicos y el porcentaje de honorarios que deben percibir por dichos trabajos del total de los calculos según la tabla correspondiente. Se establecen el siguiente número de Fases de Servicios:

Fase de servicios 1: Determinación de las bases (Grundlagenermittlung)
Fase de servicios 2: Planeamiento prelimilar (Vorplanung)
Fase de servicios 3: Proyecto básico (Entwurfsplanung)
Fase de servicios 4: Planeamiento de licencia (Genehmignungsplanung)
Fase de servicios 5: Proyecto de ejecución (Ausführungsplanung)
Fase de servicios 6: Preparación de la adjudicación (Vorbereitung der Vergabe)
Fase de servicios 7: Participación en la adjudicación (Mitwirkungbei der Vergabe)
Fase de servicios 8: Supervisión del producto objeto (Objektüberwachung)
Fase de servicios 9: Gestión del producto objeto y documentación (Objektbetreuung und Dokumentation)

Dependiendo del tipo de trabajo o encargo puede variar el número de Fases y el porcentaje a percibir por cada uno de ellos. Ejemplo:

Para Edificaciones se establecen los siguientes porcentajes:

Fase de servicios 1: El 2 % del total calculado en la tabla de honorarios correspondiente.
Fase de servicios 2: El 7 % del total.
Fase de servicios 3: El 15 % del total.
Fase de servicios 4: En el 3 y 2 % del total.
Fase de servicios 5: El 25 % del total.
Fase de servicios 6: Entre el 10 y el 7 % del total.
Fase de servicios 7: Entre el 4 y el 3 % del total.
Fase de servicios 8: El 32 % del total.
Fase de servicios 9: El 2 % del total.

*Las Franjas o Zonas de Honorarios representan el grado de dificultad del encargo. Según el tipo de encargo se dividen en las siguientes Franjas:

Zona de honorarios I: exigencias de planificación muy bajas,
Zona de honorarios II: exigencias de planificación bajas,
Zona de honorarios III: exigencias de planificación medias,
Zona de honorarios IV: exigencias de planificación superiores a las medias,
Zona de honorarios V: exigencias de planificación muy altas.

*Tablas de Honorarios y Asignación de Honorarios. Cada tipo de encargo o proyecto contaría con su propia tabla de honorarios en la cual se indicaría los máximos y los mínimos. Estas tablas se organizan en función de los costes imputables/superficies de proyecto/unidades de obra, las franjas de honorarios y los servicios

*De esta forma, para calcular los honorarios se debe contar con dos datos.

El primero, los costes, superficies o unidades de obra. Cada tipo de encargo cuenta con sus propios conceptos, datos extraíbles del proyecto o el tipo de obra que se pretende realizar (en caso de obra de planificación urbanística, la superficie de actuación, en caso de edificación el presupuesto de obra).

El segundo, la Franja de Honorarios. Este concepto depende de la complejidad del encargo. En los correspondientes anexos de la normativa se incluye una relación de tipos de obras y la Franja de Honorario que les correspondería.

En caso de no poder calcularlo por no encontrarse en este listado, se puede obtener la Franja de Honorario atendiendo a un rankin de puntuaciones que se especifica en cada tipo de encargo.

De esta forma, para el caso de obras de edificación se apuntan los siguientes criterios:

1) Exigencias para la integración en el entorno

2) Cantidad de áreas funcionales

3) Exigencias creativas

4) Exigencias Constructivas

5) Equipamiento técnico

6) Ampliación.

De esta forma, a los apartados 1, 4 y 6 se les debe aplicar una puntuación de 1 a 6 en función de su complejidad. A los apartados 2 y 3 se les aplica una puntuación de 1 a 9. Es decir:

Una vez asignados los puntos correspondientes a cada uno de los criterios, se debe realizar un recuento de puntos y, en función de la suma total, se obtendrá una Franja de Honorarios según la siguiente tabla:

*Una vez obtenida la cuantía de los honorarios, se debe de aplicar el porcentaje correspondiente a la fase o fases en las que se va a participar. Como ya se apuntó anteriormente, se describen nueve fases en total (pudiendo variar en función del tipo de encargo).

*En caso de realizarse todas ellas se percibiría el 100 % del honorario calculado. En caso de omitirse alguna Fase se aplicará el porcentaje correspondiente.

*En el caso de que no se encarguen todas las fases de servicios de un perfil de servicios (proyecto) determinado, se deben calcular y acordar en contrato sólo los porcentajes establecidos para las cantidades de las fases encargadas.

*En el caso de que no se encargasen todos los servicios pertenecientes a una fase de servicios, se deben calcular y acordar en contrato sólo los honorarios por los servicios encargados, correspondiéndose en proporción, dentro de la fase completa de servicios.

*De esta forma, en obras de Edificación se tendrían los siguientes porcentajes:

Fase de servicios 1: El 2 % del total calculado en la tabla de honorarios correspondiente.
Fase de servicios 2: El 7 % del total.
Fase de servicios 3: El 15 % del total.
Fase de servicios 4: En el 3 y 2 % del total.
Fase de servicios 5: El 25 % del total.
Fase de servicios 6: Entre el 10 y el 7 % del total.
Fase de servicios 7: Entre el 4 y el 3 % del total.
Fase de servicios 8: El 32 % del total.
Fase de servicios 9: El 2 % del total.

En caso de ejecutarse únicamente las fases de proyectos, se aplicarían solo los porcentajes del 1 al 5, con lo que del total obtenido en la tabla correspondiente, se aplicaría un porcentaje del 52 %.

FRANJAS DE HONORARIOS

(1) La planificación de proyectos, el planeamiento urbanístico y la planificación de estructuras se organizarán en las siguientes franjas de honorarios:

1 Franja de honorarios I: requisitos de planificación muy bajos,
2 Franja de honorarios II: requisitos de planificación bajos,
3 Franja de honorarios III: requisitos de planificación medios,
4 Franja de honorarios IV: requisitos de planificación superiores a la media,
5 Franja de honorarios V: requisitos de planificación muy altos.

(2) Los planes de paisaje y la planificación de instalaciones técnicas se organizarán según las siguientes franjas de honorarios:

1 Franja de honorarios I: requisitos de planificación bajos,
2 Franja de honorarios II: requisitos de planificación medios,
3 Franja de honorarios III: requisitos de planificación altos.

Las franjas de honorarios se calcularán en base a los criterios de valoración de la regulación de honorarios de los correspondientes perfiles de servicios La atribución de cada franja de honorarios se efectuará conforme a los criterios de valoración, o dado el caso conforme a los puntos de cálculo.

En función de la fase del encargo (Proyecto básico, de ejecución o Dirección de Obra) se aplicará el porcentaje correspondiente.

1 - PLANIFICACIÓN DEL TERRENO

1.1 - Planeamiento urbanístico: ámbito de aplicación

Los servicios de planeamiento urbanístico incluyen la preparación y creación de los trabajos de elaboración y las versiones de los proyectos requeridos, así como la asistencia durante el proceso según la sección 1, párrafo 2 del Reglamento de construcción aprobado el 23 de Septiembre de 2004 y modificado el 2 de Julio de 2011.

Los honorarios por servicios de diseño urbanístico pueden ser acordados libremente.

Honorarios por los servicios en los planes de uso del suelo:

Los honorarios por los servicios en los planes de uso del suelo se calcularán utilizando el área de la zona de planificación en hectáreas y aplicándolo a la franja de honorarios.

La clasificación en franjas de honorarios se determinará según los siguientes criterios de valoración:

1. Importancia central de la estructura local y comunitaria
2. Usos y densidad
3. Condiciones de población
4. Transportes e Infraestructuras,
5. Topografía, geología y paisaje cultural,
6. El clima, la naturaleza y la protección del medio ambiente.

Si en un plan de uso del suelo se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el plan de uso del suelo, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el plan de uso del suelo a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración:

1. requisitos bajos: 1 punto
2. requisitos medios: 2 puntos
3. requisitos altos: 3 puntos

En función de los puntos atribuidos, se asignará la franja de honorarios correspondiente

1. Franja de honorarios I: factores con hasta 9 puntos,
2. Franja de honorarios II: factores con entre 10 y 14 puntos,
3. Franja de honorarios III: factores con entre 15 y 18 puntos,

1.2 - Honorarios por los servicios en los planes de ordenación

En la siguiente tabla de honorarios se encuentran establecidos los porcentajes mínimos y máximos de los honorarios por los servicios relacionados con los planes de ordenación.

Los honorarios por los servicios en los planes de ordenación se calcularán utilizando el área de la zona de planificación en hectáreas y aplicándolo a la franja de honorarios.

La clasificación en franjas de honorarios se determinará según los siguientes criterios de valoración

1. Usos y densidad
2. Estructura y densidad de construcción
3. Diseño y conservación de monumentos
4. Tráfico e infraestructuras
5. Topografía y paisaje
6. Protección de clima, naturaleza y medio ambiente

2 - PLANIFICACIÓN DEL PAISAJE

Ámbito de aplicación:

Los servicios de planificación del paisaje incluyen la preparación y creación de los trabajos de elaboración requeridos, así como la asistencia durante el proceso.

Las disposiciones de la presente sección son válidas para las siguientes planificaciones :

1. Planes de paisaje
2. Planes de zonas verdes y espacios libres
3. Planes generales de paisaje
4. Planes de apoyo a la conservación del paisaje
5. Planes de desarrollo y conservación

2.1 - Honorarios por los servicios en los planes de paisaje

En la siguiente tabla de honorarios se encuentran establecidos los porcentajes mínimos y máximos de los honorarios por los servicios relacionados con los planes de paisaje

Los honorarios por los servicios en los planes de paisaje se calcularán utilizando el área de la zona de planificación en hectáreas y aplicándolo a la franja de honorarios.

La clasificación en franjas de honorarios se determinará según los siguientes criterios de valoración

1. condiciones topográficas,
2. uso de la superficie,
3. paisaje,
4. requisitos de seguridad y protección medioambiental,
5. condiciones ecológicas,
6. densidad de población.

Si en un plan de paisaje se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el plan de paisaje, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el plan de paisaje a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración

Criterios de valoración 1,2,3 y 6 cada uno de ellos hasta 6 puntos
Criterios de valoración 4 y 5 cada uno de ellos hasta 9 puntos

En función de los puntos atribuidos, se asignará la franja de honorarios correspondiente

1. Franja de honorarios I: hasta 16 puntos
2. Franja de honorarios II: de 17 a 30 puntos
3. Franja de honorarios III: de 31 a 42 puntos

2.2 - Honorarios por los servicios en los planes de zonas verdes y espacios libres

En la siguiente tabla de honorarios se encuentran establecidos los porcentajes mínimos y máximos de los honorarios por los servicios relacionados con los planes de zonas verdes y espacios libres

Los honorarios por los servicios en los planes de zonas verdes y espacios libres se calcularán utilizando el área de la zona de planificación en hectáreas y aplicándolo a la franja de honorarios.

La clasificación en franjas de honorarios se determinará según los siguientes criterios de valoración

1. Topografía
2. Condiciones ecológicas
3. Uso de la tierra y de áreas protegidas
4. Protección de medio ambiente, clima, monumentos y naturaleza
5. Previsión de recuperación
6. Requisitos para el diseño de espacios abiertos

Si en un plan de zonas verdes y espacios libres se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el plan de zonas verdes y espacios libres, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el plan de zonas verdes y espacios libres a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración

Criterios de valoración 1,2,3 y 6 cada uno de ellos hasta 6 puntos
Criterios de valoración 4 y 5 cada uno de ellos hasta 9 puntos

En función de los puntos atribuidos, se asignará la franja de honorarios correspondiente

4. Franja de honorarios I: hasta 16 puntos
5. Franja de honorarios II: de 17 a 30 puntos
6. Franja de honorarios III: de 31 a 42 puntos

2.3 - Honorarios por los servicios en los planes de gestión y protección del paisaje

En la siguiente tabla de honorarios se encuentran establecidos los porcentajes mínimos y máximos de los honorarios por los servicios relacionados con los planes de gestión del paisaje y la naturaleza

Los honorarios por los servicios en los planes de gestión y protección del paisaje se calcularán utilizando el área de la zona de planificación en hectáreas y aplicándolo a la franja de honorarios.

La clasificación en franjas de honorarios se determinará según los siguientes criterios de valoración

1. Condiciones topográficas
2. Uso del suelo y densidad de población
3. Dibujo del paisaje
4. Requisitos para la protección del medio ambiente, del clima y la conservación de la naturaleza
5. Condiciones ecológicas
6. Protección y recuperación del espacio abierto

Si en un plan de gestión y protección del paisaje se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el plan de gestión y protección del paisaje, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el plan de gestión y protección del paisaje a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración

Criterios de valoración 1,2,3 y 6 cada uno de ellos hasta 6 puntos
Criterios de valoración 4 y 5 cada uno de ellos hasta 9 puntos

En función de los puntos atribuidos, se asignará la franja de honorarios correspondiente

7. Franja de honorarios I: hasta 16 puntos
8. Franja de honorarios II: de 17 a 30 puntos
9. Franja de honorarios III: de 31 a 42 puntos

2.4 - Honorarios por los servicios en los planes de gestión ambiental

En la siguiente tabla de honorarios se encuentran establecidos los porcentajes mínimos y máximos de los honorarios por los servicios relacionados con los planes de gestión ambiental

Los honorarios se calcularán en función de la superficie total del área cubierta por el plan en hectáreas.

La clasificación en franjas de honorarios se determinará según los siguientes criterios de valoración para los requisitos de planificación

1. Estructuras de importancia ecológica y áreas de conservación,
2. Paisaje y el uso recreativo,
3. Derecho de uso
4. Requisitos para el diseño del paisaje y del espacio abierto,
5. La sensibilidad frente a los daños a la naturaleza y paisaje,
6. perjuicios o alteraciones en el ecosistema o el paisaje

Si en un plan de gestión ambiental se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el plan de gestión ambiental, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el plan de gestión ambiental a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración

Criterios de valoración 1,2,3 y 6 cada uno de ellos hasta 6 puntos
Criterios de valoración 4 y 5 cada uno de ellos hasta 9 puntos

En función de los puntos atribuidos, se asignará la franja de honorarios correspondiente

10. Franja de honorarios I: hasta 16 puntos
11. Franja de honorarios II: de 17 a 30 puntos
12. Franja de honorarios III: de 31 a 42 puntos

2.5 - Honorarios por los servicios en los planes de gestión y desarrollo

En la siguiente tabla de honorarios se encuentran establecidos los porcentajes mínimos y máximos de los honorarios por los servicios relacionados con los planes de gestión y desarrollo

Los honorarios se calcularán en función de la superficie total del área cubierta por el plan en hectáreas.

La clasificación en franjas de honorarios se determinará según los siguientes criterios de valoración para los requisitos de planificación

1. disposiciones técnicas,
2. variedad de las especies de flora y plantas,
3. variedad de las especies animales,
4. perjuicios o alteraciones en el ecosistema o el paisaje, así como
5 . esfuerzo empleado en la especificación de objetivos así como medidas de gestión ambiental.

3 - EDIFICIOS E INTERIORES

Bases de cálculo de los honorarios

La clasificación en franjas de honorarios para edificios se determinará según los siguientes criterios de valoración

1. requisitos para la integración en el entorno,
2. variedad de funciones,
3. requisitos de diseño,
4. requisitos de construcción,
5. instalaciones técnicas,
6. ampliación de espacio.

La clasificación en franjas de honorarios para edificios interiores se determinará según los siguientes criterios de valoración

1. Número de áreas funcionales,
2. Requisitos para el diseño de iluminación,
3. Requisitos para la asignación de espacio y la proporción del espacio,
4. Equipos técnicos,
5. Color y material de diseño,
6. Diseño de detalle estructural.

Si en un proyecto de edificación se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el proyecto de edificación, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el proyecto de edificación a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración

Criterios de valoración 1,4,y 6 cada uno de ellos hasta 6 puntos
Criterios de valoración 2 y 3 cada uno de ellos hasta 9 puntos

Si en un proyecto de interiorismo se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el proyecto de interiorismo, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el proyecto de interiorismo a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración

Criterios de valoración de 1 al 4 cada uno de ellos hasta 6 puntos
Criterios de valoración 5 y 6 cada uno de ellos hasta 9 puntos

En función de los puntos atribuidos, se asignará la franja de honorarios correspondiente

1. Franja de honorarios I: hasta 10 puntos
2. Franja de honorarios II: de 11 a 18 puntos
3. Franja de honorarios III: de 19 a 26 puntos
4. Franja de honorarios IV: de 27 a 34 puntos
5. Franja de honorarios V: de 35 a 42 puntos

4 - OBRAS DE PAISAJISMO

La clasificación en franjas de honorarios para obras de paisajismo se determinará según los siguientes criterios de valoración

1. Requisitos para la integración en el entorno,
2. Requisitos para la protección, el mantenimiento y el desarrollo de la naturaleza y el paisaje,
3. Número de áreas funcionales,
4. requisitos de diseño,
5. Suministro e instalaciones de eliminación de residuos.

Si en un proyecto de paisajismo se pudiesen utilizar criterios de valoración de distintas franjas de honorarios y causaran por tanto dudas sobre a qué franja de honorarios se debe asignar el proyecto de paisajismo, se determinará el número de puntos de valoración y se asignará el proyecto de paisajismo a las siguientes franjas de honorarios a partir de la suma total de los puntos de valoración

Criterios de valoración 1,2,y 4 cada uno de ellos hasta 8 puntos
Criterios de valoración 3 y 5 cada uno de ellos hasta 6 puntos

En función de los puntos atribuidos, se asignará la franja de honorarios correspondiente

1. Franja de honorarios I: hasta 8 puntos
2. Franja de honorarios II: de 9 a 15 puntos
3. Franja de honorarios III: de 16 a 22 puntos
4. Franja de honorarios IV: de 23 a 29 puntos

4 - EJEMPLOS PRÁCTICOS

*En cuanto a las Franjas de Honorarios, en los Anexos correspondientes figura una relación de tipologías de edificación, indicando la Franja de Honorarios Correspondiente. Ejemplo:

NOTA: Se han traducido exclusivamente aquellas tablas de honorarios relativas a encargos o trabajos correspondientes a la labor de los arquitectos. La HOAI incluye también honorarios para trabajos de ingeniería civil, estructuras de ingeniería, instalaciones, etc correspondientes a los ingenieros. No se han incluido dichas tablas por estar fuera de las atribuciones propias de los arquitectos.